金边炳发城放售双拼别墅，31.5万美元可议并承诺包硬卡过户

金边森速区炳发城（Borey Peng Huoth）放售一栋双拼别墅，报价31.5万美元，卖方标注价格可议。房源位于Mong Rithy路沿线，靠近永旺2（AEON 2）、万客隆（Makro）以及建材批发市场。 房屋尺寸6米×12米，地块7.5米×20.5米。地块面宽7.5米、进深20.5米，扣掉12米的建筑进深，前后合计还留有约8.5米，可用作停车位和小院。室内为4间卧室、5个卫生间，另有1个客厅和1间厨房。卫生间数量多于卧室，意味着多数卧室可以配独立卫浴，多代同住或留一间做客房、书房都比较灵活。 三个采购点都在附近：永旺2和万客隆覆盖日常购物与生鲜，建材批发市场则更适合刚收房、还要添置装修材料的买家。自住家庭买菜、补装修材料基本不用跑远。 交易条件上，卖方承诺承担硬卡（Hard Title）过户，这是可以直接折算成成本的一项条件——硬卡过户涉及登记和相关费用，由卖方包办能省下一笔支出。有意向的买家在签约前有两件事要做：一是核对硬卡上的登记权属人是否与卖方一致，证件上的地块尺寸与户型是否与实际相符；二是把“包过户”具体覆盖哪些费用、多长时间内完成过户写进合同，不接受口头承诺。价格方面卖方已标注可议，谈判时可以把过户时间节点一并作为条件提出。 看房和房源的进一步细节，可通过发布方公布的Telegram和电话预约。