波森芷区5房独栋月租$400 临30米路可商用

金边波森芷区宗周分区德邦罗一带、吉祥小区内一套新建独栋对外出租，月租400美元，价格可再议。房源为新房首次出租，位于30米大道旁，社区设24小时安保，周边有市场、学校、医院，属生活配套成型的片区。 先看数据。房屋4.1米宽、16米深，折算建筑面积约65.6平方米；地块4.1米宽、25米深，约102.5平方米，房屋之外还留有约9米进深的空地，可作停车或院子使用。室内为5间卧室、6间卫浴，卫浴数量多于卧室，意味着公共区域另有一间卫生间，整栋做办公、员工宿舍或"楼下经营、楼上住人"的混合用途都比较顺。需要注意的是地块面宽只有4.1米，临街门面偏窄，适合单开门店、小型办公或自住，不适合需要大面宽的业态。 临30米路是这套房最主要的价值点，原文明确写明可作商业经营。打算开店或注册公司的，落定前要核实两件事：房东是否书面同意商业用途，以及该地址能否办理对应行业的执照，两者缺一都可能让装修投入打水漂。若纯作自住，5卧6卫的配置对单户家庭偏大，合租或与亲友同住才用得满，议价时可以长租为筹码谈价格。 实地看房建议带两件事去验证。一是站在30米路上看门面朝向、进出动线，能否停车装卸货，临主路的房子还要在卧室里关窗感受车流噪音和灰尘，房间朝向不同差别很大。二是把租金包含范围问清——物业费、垃圾费、水电是按表还是另计，以及押金和租期条件，这些原文没有列明，签约前需向发布方确认并写进合同。 小区为封闭式管理，24小时安保对经营场所和家庭居住都是实际加分项；市场、学校、医院在附近，日常采购和就医不用跑远。房源属新房首次出租，看房时留意交付标准，墙面、水电、门窗是否有未完工部分，入住前的整备责任归属最好提前谈定。