水净华22×26m硬卡地 售$15.8万 572㎡入门总价低

金边水净华区普雷塔塞（Prek Ta Sek）主干道沿线有一块硬卡地放售，尺寸为22米×26米，合计572平方米，报价15.8万美元，价格可议，折算单价约276美元/平方米。卖方承诺随地块交付硬卡，可办理过户。 这是同区放售的第三块地块。三块地折算下来单价基本一致，但这块572平方米的总价门槛最低，适合首次在柬置地、预算有限的中小投资者。地块方正，可自建独栋住宅、小型排屋，或作为家族分户使用。位置在普雷塔塞主干道旁，周边有成规模的小区项目，主路交错，进出城区相对方便。 买地前有两件事需要先弄清楚。地块能建几层、容积率多少，由分区规划和建筑许可决定，不同用途对应的可建强度不一样，需向发布方及主管部门核实，避免按住宅思路买入、实际审批受限。硬卡过户在材料齐全的情况下通常需要数周到一两个月，具体取决于地籍办理进度，因此付款节点与过户时间的衔接要在合同里写清楚，不宜先付清全款再等手续。 实地看地时重点确认三件事：地块四至与硬卡附图是否一致、临路一侧的实际路宽及接入主干道的条件、周边已建成小区的入住与配套情况。把这块地和同区另外两块同单价地块放在一起比较，除了总价，还要把过户税费、土地平整和临路接通成本算进去，再判断报价是否合适。