炳发城Boeung Snor商铺急售 业主低价放盘
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/12 13:42
详情描述
金边炳发城（Boeung Snor）放出一套SH-M户型联排商铺，业主急售，报价33万美元并注明可议价，承诺过户时办理硬卡产权转让。房源为商住两用排屋，面宽4.5米，房屋进深14米，地块进深22米，占地约99平方米；室内4间卧室、5间卫生间，房屋朝西。
先看尺寸。4.5米面宽是联排商铺的常规开间，刚好容纳一个店面门头加一侧通道；房屋进深14米、地块进深22米，意味着临街建筑之后还留有约8米的后院或停车空间，这对商住两用的铺面来说，是卸货、停车和厨房通风的实际余量。4卧5卫的配置在同类排屋里偏实用：一楼可做店面或办公，楼上分层居住，卫生间按层分布，家里做生意、请工人或分租都好安排。朝向偏西，下午日照时间长，看房时值得在午后专门上一趟二三楼西侧房间，确认隔热、遮阳和空调负荷。
价格层面，33万美元按99平方米地块折算，土地单价约每平方米3300美元出头，且业主明确写了“可议价”。既然定位是急售，报价与实际成交之间通常留有谈价余地，但空间大小不取决于话术，而取决于产权是否干净、房屋现状是否需要追加投入、以及过户税费如何分担——这三点才是压价的实据。反过来，如果硬卡齐全、边界清楚、无需翻修，业主让步的意愿自然会低。
目前帖文给出的信息只到价格、尺寸、户型和产权类型，其余关键项——是否带现有租约、物业费标准、水电是否独立过户、土地与房屋是否同一张硬卡、税费由买卖哪方承担——均未列出，需要通过发布方C21 Golden Realty一次性问全，最好索取硬卡复印件与地块图。实地环节建议至少做两件事：一是核对实际占地与4.5米×22米的标注是否一致，重点看后院边界和相邻建筑退距；二是向周边已入住的商户了解该排屋区的实际租金水平与人流时段，用租金反推这33万美元的回报周期是否落在自己的预期内。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城Boeung Snor开发区的联排商铺（商住两用排屋，SH-M户型）由业主急售放盘，中介强调“业主自放、价格从优”。帖文未披露具体报价、面积及产权状态，也未说明是否带租约，有意向者需直接向C21 Golden Realty索取资料并现场验房。
📋 完整原文 ▸
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[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZg_z1Gygy0Q8CetNhKsNQVAsXc5Sz72FBdYHTjavHbYMUAs0Q3pdMxsWjlVMnhqE4keC2E-Ne7KI5n5Dpsig0g5jNtZErwyKdujxnWwr-tMNLNWaP7UCQ1Y0mi1bqSxzs2Y_oqqIVjpxcGxV9MsKnyaJlOYo9BNupMm&__tn__=*NK-R) $330,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.5m x 14m
* ទំហំដី 4.5m x 22m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងលិច
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