DeFlora 6A双拼别墅急售 $10.9万 4房4卫低于

金边 DeFlora 6A 小区一套 B 户型双拼别墅在售，业主标价 $109,000，称急售且低于市价。房源为样板房，建筑面积 7 米 × 11 米（约 77 平方米），地块 9.5 米 × 21 米（约 199.5 平方米），4 房 4 卫。 尺寸关系上，建筑占地小于地块：面宽多出约 2.5 米、进深多出约 10 米，这部分是院落空间，一般用于门前停车和后院采光。7 米面宽、11 米进深内排 4 房 4 卫，房间数量优先于单间面积，中部进深要让给客餐厅和楼梯，实地看房时可以逐个量主卧、次卧能否放下标准床加衣柜。4 间卫浴对应 4 间卧室，多人家庭或分租时不必共用卫生间，是这一户型在同价位里比较实在的地方。 $109,000 为业主报价，“低于市价”是卖方说法，需要用同小区在售房源和同区域双拼挂牌价做对比才成立。样板房还要现场核对：展示期装修是否随房交付、有无使用痕迹、是否改动过结构，按现状而不是按图纸判断。 三项手续必须先问清：产权是硬卡还是软卡、能否办理银行按揭、过户税费由谁承担。原始信息未标注产权类型与贷款条件，这两点直接决定首付门槛和日后转手难度，付定金前应向发布方确认并写进协议。 小区已建成，道路与社区景观成型，可以白天到场看路宽、排水、实际入住率和周边配套，也可确认门前能否稳定停车、出入口与日常路线是否顺。看房需提前预约；建议一次把房屋现状与交付清单、产权与贷款、小区实况三件事一并看完。