新世界小区6号公路双拼别墅出售 $22.5万 正对公园

新世界小区（Borey Piphup Thmey）6号公路段一套双拼别墅放售，报价22.5万美元，业主本人可议价。房源位于金边雷西郊区基洛6分区，正面朝向社区公园，紧邻6号公路主干道，进出金边市区走的就是这条线。 地块7米×21米，折合147平方米；房屋本体6米×12米，折合72平方米，共设4间卧室、5间卫生间。4房配5卫在同类双拼产品中属于卫生间配置偏宽裕的一档，除主卧独立卫浴外，其余房间和公共区域都能分到卫生间，家里人口多或有亲友短住时不必排队。双拼别墅是两户共用一侧墙体、其余方向独立的产品形态，这套的院子是一整块7米宽、21米深的长方形地块，正面正对公园，前方没有正对面的建筑遮挡。 产权标注为硬卡，成交后可办理更名，这对打算长期持有或日后转手的买家是关键差异——硬卡能直接过户，不必再走软卡确权那套流程。卖方为ARC持牌中介机构，执照号EV-08-069，看房与议价均由该机构对接。 22.5万美元对应的是147平方米地块加72平方米房屋，买家应把总价按实际可用建筑面积折算成单价，再与基洛6分区、6号公路沿线其他在售双拼房源横向比对，判断溢价主要来自地块、公园朝向还是小区本身。 看房前有两件事值得先确认。一是尺寸口径：7米×21米是地块、6米×12米是房屋，签约前需核对硬卡上登记的面积与中介提供的数字是否一致，并现场实测院内可停车空间和实际可用面积。二是资金安排：原文未提及是否接受贷款，如需按揭，建议直接向本地银行咨询此类硬卡双拼别墅的贷款成数与评估价，评估价通常低于成交价，差额部分要自备现金。