炳发城奔斯诺店屋急售 $33万 4房5卫硬卡

金边炳发城奔斯诺（Borey Peng Huot Boeng Snor）一处SH-M型商住店屋急售，业主报价33万美元，标注可议价，并承诺办理硬卡产权过户。物业为商住两用店屋，4间卧室、5间卫浴，朝向为西。房源由C21 Golden Realty代理，看房需通过电话或Telegram预约。 按标注尺寸，房屋为4.5米×14米，单层面积约63平方米；地块为4.5米×22米，占地约99平方米。两个数字相减，地块在建筑之外还留有约8米进深，可作前院停车或后部院子使用。对店屋而言，这段进深直接决定门口能不能停车、卸货是否顺手，实地看房时建议带卷尺复核实际尺寸与图纸是否一致。西向意味着下午日照集中在正面，做门面生意的话，遮阳和空调负荷要提前算进成本。 33万美元对应的条件是带硬卡（硬产权）过户。硬卡在柬埔寨产权文件中权属最清晰，但"承诺办理"和"已经办妥"是两件事：签约前应要求代理出示硬卡文件，核对产权人姓名与卖方身份是否一致、地块编号和图纸能否与现场对应，并明确过户税费由哪一方承担。这几项直接决定最终的实际支出，不能只看挂牌价。 使用场景上，4房5卫的配置适合一层做门面、上层住人；若纯作投资，店屋租金水平应向周边已出租的同类单位打听，再与33万美元的报价对照，而不是只按报价反推回报率。贷款安排与具体让价幅度，房源信息中没有提及，需直接与代理面谈确认。急售房源的谈判顺序建议是先核实产权与房屋现状，再谈价格。