炳发城波索分区别墅急售 业主自定价 可议价
类型sale
地点金边水净华区炳发城波索分区
发布时间2026/11/13 08:46
详情描述
金边水净华区炳发城波索分区（Borey Peng Huoth Boeung Snor）内一套联排别墅急售，业主自定价 126,000 美元，明确标注可议价，并承诺转让硬卡产权。这是业主自行开价、未按市场均价挂牌的类型，谈价余地更多取决于业主的回款节奏，而非房源本身的条件。
户型数据给得比较完整：房屋尺寸 4.2 米×10 米，地块 4.2 米×17 米，土地约 71.4 平方米，4 间卧室、5 间卫生间，朝向正北。按土地面积折算，地价约每平方米 1,765 美元，这个单价可以直接拿去和炳发城其他分区同类联排比对，判断 12.6 万美元是偏高还是留了空间。4 卧 5 卫意味着几乎每层都带独立卫生间，自住够用，也方便分租；朝北则避开下午西晒，主立面不会被直晒。
看房前要先问清层数。原文只给了 4.2 米×10 米的房屋尺寸，没有说明这是单层占地还是总建筑面积，而 4 卧 5 卫通常意味着两层以上，实际可使用面积必须现场量，否则按“单价×面积”算出来的性价比会失真。
急售房源的重点在产权与债务，而不是价格。需要确认硬卡是否在业主手上、有无抵押登记、是否有共有人未签字；合同里还要写清过户税费由哪一方承担，这一项帖文没有列明。这几条没落实之前，议价谈得再低也不构成实际优惠。
📋 简要摘要 ▸
同一位中介发布的第二条房源：炳发城波索分区内一套联排别墅急售，价格由业主自行设定、留有议价余地。帖文未列出面积、楼层、装修状况及产权凭证类型，也未给出参考单价。急售房源建议加快尽调节奏，但同时要更谨慎核对产权与债务状况。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZid1FpPLBr4_dw-dg3R7Tlk-Q7RZS3jkXcr-1BD2cRYxobjeALFSIgOVOd0gDd3-3JaxpkLdTlC0C92hY2FW1GVwrS2GFjWyo4KYJY9IFJvMHZOsW6TDYx-aImQvXmQKzmoR6nGfuyxdZkJ5J5Trl-u81UoX4mgz7gc&__tn__=*NK-R) LV សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់តម្លៃ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83?__cft__[0]=AZid1FpPLBr4_dw-dg3R7Tlk-Q7RZS3jkXcr-1BD2cRYxobjeALFSIgOVOd0gDd3-3JaxpkLdTlC0C92hY2FW1GVwrS2GFjWyo4KYJY9IFJvMHZOsW6TDYx-aImQvXmQKzmoR6nGfuyxdZkJ5J5Trl-u81UoX4mgz7gc&__tn__=*NK-R) $126,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
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