BKK2路566土地出售 $240万 657㎡带租约

金边万景岗2分区（堆谷区）路566沿线一块角地挂牌出售，报价240万美元，标注可议。地块面宽20米、进深30米，按尺寸计算为600平方米，而硬卡（L-Map）登记面积为657平方米，两者相差约57平方米；差额落在哪一侧边界，需要拿地籍图与现场实测对照后才能确定。按挂牌价与登记面积折算，单价约每平方米3650美元。 产权为硬卡，可办理过户，L-Map登记657平方米。这块地不是空地：地上现有商铺，且已产生租金收入，买家过户后即可接手现有租约，不用等建设周期就有现金流。不过租金水平、租约期限和付款安排，发布信息里没有写明；议价前应向卖方索取租约文本和最近几个月的收租记录，用来判断240万美元的报价里有多少由租金回报支撑。 角地的实际使用条件取决于临街面。原文只说明地块位于路566沿线、属角地，且后部收形，后侧边界形状建议现场走一遍确认：若两面都能开口，商铺展示面和出入口布置会比内街地块灵活；若只有一面有效临街，后部收形部分可能存在难以充分利用的面积。 打算长期持有收租的买家，重点是把纸面面积和可用面积分清，商铺现状、租客结构与剩余租期直接决定接手后的现金流稳定性。打算自建或重建的买家，则要先向分区主管部门核实地块用途与建筑退让要求，不要按现有商铺的形态直接推算可建体量。 看地前建议完成两件事：一是核对硬卡上的权属人姓名、地块编号与L-Map图是否与挂牌信息一致，并查清是否存在抵押或查封记录；二是就600平方米与657平方米的差额以及后部收形部分的具体边界，要求卖方在地籍图上逐点指认。这两项落定之后再谈价格，可议空间才有依据。