金边炳发城联排别墅急售 业主主动让价
类型sale
地点金边炳发城（Boeung Snor分区）
发布时间2026/11/08 08:37
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor分区一套半独立式联排别墅正在急售，业主主动下调报价，现挂126,000美元，并注明价格可议。帖子同时写明“过户硬卡”，即该房源为硬产权，交易走正式的产权过户流程，而不是私下协议转让。房源以图片加话题标签的形式发布，帖内留有电话与Telegram联系方式。
先看尺寸。房屋面宽4.2米、进深10米，单层建筑面积约42平方米；地块为4.2米×17米，约71平方米，也就是说房子前后合计还留有约30平方米的院落空间，可作停车或前廊使用。户型为4间卧室、5间卫生间，朝向为北。按4卧5卫的配置推算，室内应为多层布局，实地看房时要确认实际层数、楼梯占位以及各层的功能划分，尤其是5个卫生间是否包含底层客卫与顶层主卫。
朝北这一点在金边值得单独留意：主要采光面避开下午的西晒，客厅与主卧的空调负荷会小一些，但也要看前后排楼间距，确认北侧是否有遮挡、通风是否顺畅。
价格方面，按地块面积折算，126,000美元约合每平方米土地1,765美元；若按单层建筑面积粗算则高得多，所以比价时应以同分区、同为4.2米面宽的联排作为参照，不宜直接拿炳发城内的独栋单价来对比。可议价的空间取决于业主的急售程度和过户推进速度，报价已注明“可议”，说明仍有谈判余地。
买家需要落实三件事：一是索取硬卡照片，核对持卡人姓名与卖方身份证件是否一致，确认不存在抵押或共有人未签字的情况；二是问清付款节点与过户的先后顺序，硬产权过户在土地部门办理，尾款通常与过户挂钩；三是确认是否支持银行按揭，若需全款则提前准备资金证明。帖子未披露具体门牌、建成年份与是否带家具，看房前应先向发布方索取完整地址和产权文件，再安排现场核对。
📋 简要摘要 ▸
中介发布房源：位于金边炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor分区的半独立式（联排）别墅，业主急售并声称已下调报价，帖子以图片加话题标签形式发布，未给出具体售价、建筑面积、户型、产权证件类型及联系方式，买家需向发布方索取硬卡/软卡信息与买卖合同样本。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZg3bCAzC8A9bh5dDPoNTv2c8K4Dw9dxK1oqyDgQOMMQc8qY430y2ApwizFfhBl-JHAsLPcyfxEFZn_RSPz2FQXEk2WFWFKm5WUV6-0kTQUpITmHxiCaxBc1R4_AzhT-CYwdcX5FBWsWODY1o_cYb0j81KW19xgHGtj0&__tn__=*NK-R) LV សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់តម្លៃ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83?__cft__[0]=AZg3bCAzC8A9bh5dDPoNTv2c8K4Dw9dxK1oqyDgQOMMQc8qY430y2ApwizFfhBl-JHAsLPcyfxEFZn_RSPz2FQXEk2WFWFKm5WUV6-0kTQUpITmHxiCaxBc1R4_AzhT-CYwdcX5FBWsWODY1o_cYb0j81KW19xgHGtj0&__tn__=*NK-R) $126,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
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