水净华炳发城SH-A商住别墅急售 $39.9万 4房5卫

金边水净华区炳发城（Boeung Snor）放出一套 SH-A 型商住别墅，业主急售，报价 $399,000，标注可议价，成交过户即交付硬卡产权。房屋面宽 5 米、进深 16 米，占地 80 平方米；地块 5 米×23 米，合计 115 平方米，朝向为东。户型为 4 间卧室、5 间卫浴。 按标注尺寸，地块进深比房屋多出 7 米，这部分可作门前停车或后院使用。5 米面宽决定了临街门面的宽度，16 米进深则把可用面积往后延伸，整栋位于 Polaris 主路沿线，出入动线直接接主路，商住两用的价值主要落在这条临街面上。 按 115 平方米地块折算，$399,000 约合每平方米土地 $3,470，这个单价可以和炳发城同排、同类型 SH 系列房源的实际成交价作横向比对，再判断议价空间。谈价时把房屋现状、装修完成度和产权面积核对结果一并作为筹码，比单纯压价更有效。 有意向的买家建议先跑一趟 Polaris 主路，看早晚车流和门口视线是否被遮挡，临街面能否真正当门面用，这一条直接决定商住用途成不成立。其次核对硬卡上的登记人、登记面积与标注的 5 米×23 米是否一致，并事先问清过户税费由哪一方承担，这两项在签约前确认完，后面才不会卡在过户环节。