炳发城Eco Roman半独立别墅$18万 4房5卫业主自住

金边水净华区炳发城Boeung Snor分区、1号国道沿线的Eco Roman项目内，一栋LA半独立别墅放售。业主自住中，报价18万美元，明确标注可议价。产权为硬卡，成交后直接过户到买方名下。房屋朝北。 尺寸方面，房屋为5米×12米，土地为5米×19米，换算下来建筑占地约60平方米、地块约95平方米，面宽5米属于紧凑型排屋规格。户型为4房5卫。以这个占地面积配4个卧室、5个卫生间，卫生间数量明显多于卧室，实际使用中主卧带独立卫浴之外，其余房间和公共区域各有一个，适合人口较多的家庭，或需要给每位家庭成员保留独立洗漱空间的居住方式。土地比房屋进深多出7米，这部分通常落在前院停车或后部采光的位置，看房时可以确认具体怎么用。 交易条件上，这是现房而非期房，业主自己住在里面，看房需要预约。硬卡在手意味着不必等开发商分证，过户流程相对直接，对打算长期自住、不打算短期内转手的买家来说省去了办证的等待期。18万美元可议价，说明卖方在价格上留有谈判余地，尤其是在付款方式、过户时间上能给到配合的情况下。 有两件事建议在签约前问清楚。一是发布信息只给了单层的5米×12米，没有说明楼层数，实际总建筑面积要现场确认，这直接关系到单价是否合理。二是过户税费由谁承担、硬卡登记人与出售方是否一致，需向发布方确认并在协议中写明。 炳发城在1号国道沿线属于成型较早的社区，项目内学校与商业配套相对集中，日常采购、上学不需要往市中心跑，这也是这类产品主要面向自住家庭的原因。