新世界小区联排别墅$10万出售 2房3卫 包硬卡过户

金边新世界小区（楚梅分区）B路一栋联排别墅挂牌出售，报价10万美元，业主称价格可议，并承诺包硬卡过户，房源由 Century 21 Golden Realty 代理。总价和过户条件是这条房源最关键的两项信息：买家付的是十万级别的总价，业主负责把产权办到硬卡。 房屋主体4.1米×16米，建筑面积约65.6平方米；土地4.1米×22米，土地面积约90.2平方米。房屋进深16米、地块进深22米，即房屋前后还余下约6米深的空地，挂牌信息中也提到侧边留有较大空地。户型为2间卧室、3间卫生间、1个客厅、1个厨房。按土地面积折算，报价约合每平方米1,100美元；按建筑面积折算，约合每平方米1,500美元。买家可用这两个单价与小区内其他在售房源横向对比，判断议价空间。 有几件事需要在看房和谈价时落到纸面。“包硬卡过户”具体覆盖哪些税费与手续费、买卖双方如何分担，挂牌信息未写明，需向发布方确认；能否办理银行按揭同样要向发布方问清，如果打算贷款，先确认再谈价格，否则议价空间会被付款方式牵制。 产权方面，值得在现场核对的是硬卡登记的面积是否与4.1米×22米一致、房屋与土地是否登记在同一张硬卡上、侧边空地的归属是否计入证内。联排别墅为成排相邻单元，共墙位置、出入通道和边界建议实地走一遍确认。3个卫生间配2间卧室，多出的卫生间位置、采光和通风情况，看房时逐间打开检查更直接。 预约看房时，可要求代理提供硬卡复印件及可核对的权属信息，同时带上身份证件复印件以便登记；看完房再对照同小区在售房源的单价，决定是否还价以及还价幅度。