金边水净华区炳发城奔斯诺（Boeung Snor）一处商业排
类型sale
地点金边水净华区炳发城奔斯诺
发布时间2026/11/06 13:23
详情描述
金边水净华区炳发城奔斯诺（Boeung Snor）放出一套商业排屋（SH-C），业主直接放盘，报价 14.8 万美元，帖文写明可议价、急售。按柬文原帖给出的尺寸折算，房屋建筑占地 4.2m×12m，约 50 平方米；地块 4.2m×19m，约 80 平方米，地价折合约每平方米 1800 美元出头。这个总价在炳发城排屋序列里属于入门段位，业主自放、标注可议，是这单最主要的谈价空间来源。
户型指标相对完整：4 卧 5 卫，新房，按炳发城标准建造，产权为硬卡、可正常过户。4.2 米面宽意味着格局基本是纵向排列——一层留给客厅、餐厨和楼梯，二三层做卧室，5 个卫生间对应的是每层至少一个公卫加主卧套内的配置，对家庭自住或分层出租都够用。地块比建筑多出约 7 米进深，可作前院停车。
需要留意的是帖文没有交代的信息：房屋朝向、总层数、装修与家具家电的交付状态，以及是否临主路、是否处在转角或店面可视位置。商业排屋的价差很大程度来自临街位置与可视性，同一小区内不同排的价格差距，往往比装修差距更大，这几项只能到现场判断。
对买家而言，价格只是第一步。建议先到现场量房，核对实际建筑面积与土地尺寸是否与描述一致；再查硬卡上的登记人、登记面积与有无抵押，并在谈价时把过户税费由哪一方承担写进约定。急售原因宜当面问清。是否支持银行按揭，帖文没有提及，需向发布方确认后再倒推首付与月供。
如果买来收租，还要多问三句：该排屋目前是否已出租、现有租金水平、租约还剩多久。这三点直接决定接手后多久能产生现金流，也影响 14.8 万美元这个报价能谈到什么位置。
📋 简要摘要 ▸
金边水净华区炳发城奔斯诺（Boeung Snor）一处商业排屋（SH-C）以"价格优惠、急售"为卖点放盘，由业主直接委托。帖文强调报价有竞争力且可议价，但未披露具体面积、朝向、楼层与产权类型，也无实景照片参数，买家需现场看房并核对硬卡信息。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZipcIN_-Ljjbq9ipaeXSgtynbY3se8gYTkH_2ij99eZRCe_ZEkbHF6F3fDwNbiM0ffiln6d0sFAbInGTugsv7YJbvEan6pZAwt8wtUp4-HM_vhmdqgx9oBs8DqV682dRM2pxl4rNdjZJGSaQUEwamgrkdgChk3Jk7WU&__tn__=*NK-R) SHC តម្លៃល្អខ្លាំង ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់បន្ទាន់
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZipcIN_-Ljjbq9ipaeXSgtynbY3se8gYTkH_2ij99eZRCe_ZEkbHF6F3fDwNbiM0ffiln6d0sFAbInGTugsv7YJbvEan6pZAwt8wtUp4-HM_vhmdqgx9oBs8DqV682dRM2pxl4rNdjZJGSaQUEwamgrkdgChk3Jk7WU&__tn__=*NK-R) $148,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* ទំហំដី 4.2m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ជាប្រភេទផ្ទះនៅថ្មី ស្តង់ដាបុរី
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