朗哥区波雷萨小区排屋售$7.9万 4.3x20米地

金边朗哥区波雷萨分区伦杰杜邦罗小区的这套排屋，报价7.9万美元，价格可议。地块4.3米宽、20米深，约86平方米；房屋主体4.1米宽、12米深，建筑面积约49.2平方米。按报价折算，土地单价约每平方米920美元，总价落在金边近郊的入门档，面向的正是首次置业这类预算有限的买家。 户型是3房4卫，另带1个客厅和1个厨房。面宽4.3米、进深20米的地块上，房屋只占前12米，地块纵向还留有余量，实际看房时值得留意前院能否停车、后部空地如何利用。3间卧室配4个卫生间，意味着除卧室自用外还多出一个公共卫生间，家里来客或多人同住时不用抢卫生间，这是同价位小户型里比较少见的配置。 小区为封闭式管理，内部道路和排水由物业统一维护，住户不用自行处理门前的路面与排水问题，对长期自住来说省去一部分维护麻烦。价格方面，7.9万美元标的是可议价，谈价空间需要结合房屋实际状况、装修情况和卖方出售节奏判断。 决定出手前有两件事要先落定。一是产权：问清楚是已经分割好的硬卡，还是小区整体产权再分期分割，并要求对方出示证件原件核对。二是费用：小区月管理费和公共维护的具体范围，发布信息里没有写明，需向发布方或物业直接问清，把这两项摊进持有成本后再比较总价是否合适。 总体看，这套房的核心卖点是总价低、卫浴数量多、位于有物业维护的封闭小区；短板是建筑面积不到50平方米却要做3房，实际每个房间的尺度偏紧，建议至少现场看一次样板或实房，确认房间和楼梯、走道的实际使用感受。