丽提小区都桑凯别墅急售 $20.8万 6房5卫硬卡过户

金边雷西郊区都桑凯丽提小区（Borey Ritthi）一套别墅挂出急售，标价20.8万美元，业主直谈可议价，并注明可办理硬卡过户。地块5米×25米、合125平方米，建筑5米×16米、合80平方米，6间卧室5间卫生间。 先看面积账。80平方米建筑落在125平方米地块上，前后院与侧边通道合计留出约45平方米，停车和院内活动有空间。5米面宽、16米进深属窄面宽长进深格局，按单层约80平方米计算，6房5卫需要分多层竖向布置，看房时建议逐层确认房间净尺寸、卫生间是否带窗、楼梯占位吃掉多少可用面积，以及采光主要来自哪几面。 价格折算一下更直观：按标价20.8万美元对125平方米土地折算，约合每平方米1,664美元；按80平方米建筑面积折算约2,600美元。标价写明可议价，最终成交取决于权属状况和付款节奏。这套房最需要盯的是硬卡——签约前核实硬卡登记在谁名下、是否存在抵押、共有权人是否全部到场签字，硬卡过户的税费由哪方承担也要落到书面。付款方式与分期安排未在挂牌信息中列出，需与代理方逐条确认。 地段是这套房的实用价值所在。小区紧邻都桑凯市场与萨姆汉市场，靠近堆谷天线一带，日常采购、餐饮等生活配套集中在市场周边，进出主路较顺。对需要在雷西郊区落脚、且明确要求6房大户型的自住或多代同住买家，这个房间数和地块尺寸是对得上的；若以出租为目的，则要先了解周边同类房源的租金水平再判断回报。 房源由ARC代理，牌照号EV-08-069。可以要求对方出示牌照与产权文件复印件核对，再安排实地看房；议价时以同小区近期成交价为参照，比单看挂牌价更靠谱。