万景岗3（BKK3）分区独栋房源出售，报价$35万可议

金边万景岗3（BKK3）分区一栋独栋房源挂牌出售，报价35万美元，可议价。地块5米×24米，房屋4米×17.5米，4间卧室、5间卫生间、1个厨房。位置在万景岗3分区，周边是市场、学校和医院密集的成熟城区，房源说明中同时提到可自住、也可用于经营。 从尺寸看，这块地建筑面积约120平方米，房屋占地约70平方米，占地块约六成。房屋面宽4米、进深17.5米，属于窄面宽、长进深的格局；地块面宽5米，房屋两侧与边界之间还留有约1米余量。进深方向上，24米地块与17.5米房屋之间还有约6.5米的空间，可作前院停车、后院或加建使用，实际前后位置需现场看房确认。 户型配置上，4间卧室配5间卫生间，卫生间比卧室多一间，公共区域和访客使用不必占用卧室的独立卫浴，这一点对一楼做商用、楼上自住的混合用法比较实用。厨房独立设置，与起居空间分开。这类窄长地块在BKK3片区不多见，同区分房源多为更窄的面宽，5米面宽对采光、门面和停车安排都更宽松。 按挂牌价折算，地块单价约每平方米2900美元出头。由于报价注明可议，最终成交价取决于谈判和产权状况，这个折算值更适合作为与同区房源横向比较的基准，而不是成交参考价。 用途上有两条路径：一是纯自住，BKK3属于市中心成熟片区，市场、学校、医院在生活半径内；二是底层作商铺或小型办公、上层居住，房源说明本身就把“居住或开业”并列提出。若考虑后一种，需要先确认该路段是否允许此类经营，以及临街面是否便于客流进出。 出手前建议核实两件事：一是产权类型与过户流程，包括是否为硬卡、过户税费如何分担，这部分需向发布方索取产权文件后确认；二是若计划在现有基础上加建一层，5×24米地块尚有余量，但必须按当地建筑许可规定申请，先向分区主管部门问清限高、退界和报建流程再定价。