雷西郊区5号公路商住楼急售 $26.8万 带硬产权

金边雷西郊区5号公路靠近巴莱桥的位置，一栋临街商住楼正在出售，报价$268,000。帖文写明可与业主直接议价，并包含硬产权过户。房屋尺寸4.2m×16m，土地4.2m×18m，共6间卧室、6间卫生间。发布方附有中介牌照编号EV-08-069。 把尺寸换算一下会更直观：土地面积4.2×18约75.6平方米，建筑面积4.2×16约67.2平方米，按报价折算，土地单价约每平方米3,500美元出头。4.2米的面宽属于典型的窄面宽、纵向进深大的柬埔寨排屋格局，6房6卫分布在各层，实际使用面积靠楼层叠加，而不是靠占地。临5号公路主路，帖文将其定位为自住兼做门面生意，这种面宽只够开一个铺口，适合小本零售、餐饮档口或事务所，不适合需要大面宽的展示型业态。 对这栋楼感兴趣的人，看房时建议重点核对两件事：一是带硬卡到国土部门查权属，确认产权人身份、是否存在抵押或共有人未签字的情况；二是把硬卡上登记的土地尺寸与实地测量的4.2m×18m对齐，窄面宽地块尤其容易出现边界墙外扩或邻里占界。 价格方面，帖文只写了“与业主直接议价”，没有给出底价，能砍多少取决于付款方式和过户节奏，是否配合银行按揭也需要另外向发布方确认。中介牌照编号EV-08-069可以在看房前先行核验，确认对接的是持牌经纪。