雷西郊区独栋别墅急售 $74万 8房9卫 24x24m硬卡

金边雷西郊区土桑盖别墅区（Borey Villa Toul Sangkae）内一栋独栋别墅放售，位置正对城市高尔夫俱乐部，门牌落在雷西郊区。持牌中介ARC放盘，牌照编号EV-08-069，报价74万美元，卖方写明可与业主直接议价，并承诺办理硬卡过户。 地块与建筑尺寸是这栋房最实用的两个数字：土地24米×24米，合576平方米；房屋建筑面积15.5米×16.5米，约255.75平方米，做8间卧室、9间卫浴。换算下来，地价约每平方米1,285美元，房屋占地约256平方米，前后与侧边还可留出约320平方米的院子空间——这个比例意味着院落、停车位的安排余地比同价位紧凑型产品大，看房时应重点确认围墙退界、车道宽度和院子实际可用面积。 8房9卫的配置直接对应两类买家：一是多代同住或需要独立佣人房、客房的自住家庭，二是打算把部分房间分租的人。需要提前算清的是，房间数多意味着水电点位、空调数量和日常维护成本都会上去；如果用于分租，还要确认该别墅区对出租、改建、加建是否有内部管理规定，这些通常在 Borey 管理处的规约里，签意向书前应索取一份。 价格方面，74万美元是卖方报价，且明确留有议价空间，谈价时可参照同区别墅近期的成交单价，把硬卡过户涉及的税费一并计入总成本。原帖只写“含硬卡过户”，并未说明税费由买卖哪方承担，也未提及是否可办银行按揭，这两项连同产权核验（硬卡登记人是否与卖方一致、地块有无抵押或争议）建议在付定金前一次性向发布方问清并落实书面。 对自住买家，值得实地走一遍的是早晚高峰进出雷西郊区的通勤时间，以及正对高尔夫俱乐部一侧的噪音与日照情况；对投资者，则要问清该区别墅的出租客群与空置周期。774,000美元以下不含家具家电的交付标准同样需要当面确认，避免签约后追加预算。 （注：原文提到的价格单位为美元，面积单位为米，未涉及具体楼层、装修标准与产权年限细节。）