金边BKK区近索万那市场一栋私宅急售，叫价$30万可议
类型sale
价格$300,000（可议）
面积地皮5.2m×21.5m，房屋4.2m×12.3m
地点金边BKK区近索万那市场
发布时间2026/11/06 11:38
详情描述
金边BKK区靠近索万那市场的一栋私宅正在急售，叫价30万美元，标价可议。原帖标注的位置在ទំនប់ទឹក分区、បឹងកេងកង区范围内。房屋目前处于出租状态，月租金400美元，买家可以自住，也可以保留租客继续收租。
地皮尺寸为5.2米×21.5米，折合约112平方米；房屋本身4.2米×12.3米，约52平方米。院子是这栋房子区别于普通排屋的地方：前院进深4.8米，后院4.4米，侧院1米，另配1个车位。前院4.8米意味着入户前有一段可实际使用的空地，停车、做小院或作店面缓冲区都留有余地，具体怎么用要看临街条件和巷道路宽。
室内为6间卧室、4间卫生间，客厅1间、厨房1间。需要注意的是，6间卧室分布在约52平方米的房屋面积内，单间尺度必然有限，看房时应逐间量尺，确认房间能否放下标准床具、是否有直接采光，以及4个卫生间分别对应哪些房间。这类高密度房间数布局，对分租或人口较多的家庭更实用；对追求大客厅、大主卧的自住买家，则要提前判断是否接受。
从收租角度算一笔账：按30万美元叫价、月租400美元计算，年租金收入为4800美元，毛回报率约1.6%。如果议价后成交价下调，回报率会相应上升，这个数字可以直接作为谈价的参照。同时要弄清400美元月租对应的是整栋出租还是分间出租，以及租约还剩多久，因为这决定了自住买家何时能实际入住。
原帖提到周边有市场和学校，适合居住或做生意。签约前建议核实两件事：一是产权文件上的登记人与卖方是否一致、土地与房屋的权属是否清晰；二是现有租约的期限、押金和腾房安排，若计划自住，这一条直接决定交接时间。
📋 简要摘要 ▸
金边BKK区近索万那市场一栋私宅急售，叫价$30万可议。地皮5.2m×21.5m，房屋4.2m×12.3m，设6间卧室、4间卫生间、客厅与厨房各1间，前院4.8m、后院4.4m、侧院1m，另带1个车位。现处于出租状态，月租金$400，周边有市场和学校，自住或继续出租均可。
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📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះសម្រាប់លក់បន្ទាន់ 📍ទីតាំងនៅម្តុំផ្សារសុវណ្ណា
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $300,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង សង្កាត់ទំនប់ទឹក ខណ្ឌបឹងកេងកង រាជធានីភ្នំពេញ។
👉ទំហំដី 5.2m x 21.5m
👉ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12.3m
👉សល់ដីមុខផ្ទះ 4.8m ដីក្រោយផ្ទះ 4.4m និង ដីចំហៀងផ្ទះ 1m
👉បន្ទប់គេង 6
👉បន្ទប់ទឹក 4
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ 1
👉ផ្ទះបាយ 1
👉ចំណត 1
🚩លក្ខណះពិសេស៖ស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សារសាលារៀន ល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅឬបេីកអាជីវកម្មបានហេីយមានចំណូលពីការជួលស្រាប់$400ក្នុងមួយខែ។
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