新世界小区（金莲分区）联排屋出售，报价12.3万美元且可议价

新世界小区（金莲分区）放出一套联排屋，报价12.3万美元，卖方明示可议价，并承诺办理硬卡过户。房屋面宽4.1米、进深16米，地块面宽4.1米、进深22米，4间卧室、5间卫生间，另配1个客厅与1个厨房。适合家庭自住，也可作为长期持有。 先看这组尺寸能带来什么。4.1米面宽属于典型的窄面宽联排，室内进深16米，采光和通风主要靠前后两个开口，看房时重点看中段有无天井、高窗或挑空，否则中间房间容易偏暗。地块进深22米、房屋只占16米，前后合计还余约6米，一般用来做门前停车和后院，这6米进深是这套房源里比较实在的部分，也决定了门口能不能停下普通轿车。 4间卧室配5间卫生间，意味着每间卧室原则上都能配上独立卫浴，多出的一间可留给客厅或访客使用，家里人口多、或者打算分层分租都比较好安排。客厅与厨房各一处，一层的公共动线清楚，厨房位置和排烟口朝向建议现场确认，柬埔寨联排屋相邻墙体共用，厨房贴邻墙时油烟容易串味。 按报价折算，约90平方米地块对应每平方米约1360美元，议价的成果会直接压低这个单价。这个价位在新世界小区属于带硬卡承诺的联排档位，价格里已包含办证承诺，所以在谈价时不宜再按无证房源的标准去压。 要落实的只有两件事：一是硬卡当前是否已出、过户税费由哪一方承担、办理周期多长；二是实地看房后当面议价，原文只写“可议价”，没有给出底价。把这两点向发布方或中介一次问清，再决定是否出手。