金边6A路威曼小区排屋急售 $7.7万 4卧5卫 亏本转让

金边6A号公路威曼金边小区（Vimean Phnom Penh）第9期一套商业排屋放售，叫价7.7万美元，可议价，卖方以“亏本转让”挂牌。商业排屋在柬埔寨通常是一楼可作门面、楼上住人的商住两用形态，与普通住宅排屋的差别主要在临路使用方式上。 地块面宽4.2米、进深24米，建筑面宽4.2米、进深14米，即临街还有约10米进深的前院，可作停车和门口活动空间。房屋规划4间卧室、5间卫生间、1个客厅、1间厨房和1个车位。 真正需要留意的不是价格，而是产权。中介注明“产权转让只能在小区层面办理”，意思是这套房目前还没有硬产权证，交易走的是开发商内部的更名登记，而不是在国土部门完成过户。这直接影响三件事：过户手续的效力取决于开发商的登记，买家短期内无法用该房产办理抵押，未来再转售时下家同样要接受这一状态。价格低于同区已办证房源，与这一条件直接相关。 如果接受这一产权状态再谈价，出手前应核实两点：一是向开发商确认本次更名的具体流程、手续费金额及由哪一方承担，是否有欠缴的管理费或地租需要结清；二是问清该期项目硬产权的办理进度和预计时间，并要求书面答复，而不是只听中介口头承诺。这两项没弄清之前，不宜支付定金。