俄罗斯市场旁临街商铺急售 $65万 硬卡4房5卫

金边桑园区Toul Tompong（俄罗斯市场）附近一栋商业排屋挂牌急售，业主标价65万美元，注明可议价。产权标注为硬卡（Hard Title），房源位于Toul Tompong分区内，紧邻俄罗斯市场商圈。 房屋与土地面积相同，均为面宽8米、进深23米，折合184平方米。整栋为4间卧室、5间卫生间，属临街商住两用排屋：沿街8米面宽可作店面，纵深23米的部分可安排居住、办公或储物，这也是该类型排屋常见的自住加经营、或整栋出租的用法。按65万美元对184平方米计算，建筑面积单价约每平方米3530美元，买家可据此与同区域同类排屋的成交价横向比对。 房源标注为“急售”，且价格写明可议，说明议价空间在业主一侧存在，但空间多大取决于产权是否干净、房屋现状与过户时间。谈价前建议先做两件事：一是带上同区域近期的实际成交案例作为参照，把报价压到有依据的区间；二是就硬卡到国土部门核验产权人信息、是否存在抵押或租赁登记，签约前完成这一步比谈价格更优先。若需按揭，应先确认银行是否接受该产权作抵押，再决定付款节奏。 房源由中介发布，附有本地牌照编号EV-08-069，具体看房时间与产权文件副本可向发布方索取核对。