金边1号公路沿线炳发城（Boeung Snor片区）Rosa
类型sale
价格$279,000（可议价）
面积土地7.8m×24m，房屋6m×15m
地点金边1号公路炳发城（Rosato项目）
发布时间2026/10/31 13:37
详情描述
金边1号公路沿线炳发城（Boeung Snor片区）Rosato项目内一栋B字型双拼别墅对外出售，报价27.9万美元，卖方标注可议价。地块尺寸7.8米×24米，折合约187.2平方米；房屋主体6米×15米，占地约90平方米。配置5间卧室、6间卫生间，朝向为南。房源由金边本地房产中介挂出，产权为硬卡，卖方承诺可办理硬卡过户，并随房赠送部分家具家电。
5房6卫在金边同类双拼产品中属于房间数偏多的一档。按90平方米的主体占地推算，单间面积会偏紧凑，更适合人口较多的家庭，或需要留出客房、书房、储物间的买家。若考虑部分出租，多卫生间意味着有条件拆成相对独立的居住单元，但前提是内部隔墙与楼梯位置支持改造，这一点只能现场判断。双拼产品与邻户共用一侧墙体，采光通风主要靠前后两面，朝南一侧的日照和通风情况，建议分早晚两个时段各看一次。
价格方面，27.9万美元对应187.2平方米地块，按报价与地块面积直接相除，土地单价约每平方米1490美元，但这只是折算值，实际成色取决于房屋主体的建成状况。原文未说明楼龄、装修状况及是否包含社区物业费，这三项直接决定入住成本与后续持有支出。赠送的家具家电只写了“部分”，具体清单需要在签约前逐项写入附件，避免交房时缩水。
打算推进的买家可以先落实两件事：一是核对硬卡上的登记人、地块编号与实测边界是否与7.8米×24米一致，确认无抵押、无共有权纠纷后再谈价；二是向物业问清每月管理费、垃圾与安保费用的收取标准，以及Rosato项目当前的入住比例。这两项信息落地之后，议价空间才好判断。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路沿线炳发城（Boeung Snor片区）Rosato项目内一栋B字型双拼别墅对外出售，报价27.9万美元且标注可议价。地块尺寸7.8米×24米，房屋主体6米×15米，配置5间卧室、6间卫生间，朝向为南。产权为硬卡，可办理过户，卖方随房赠送部分家具家电。房源由金边本地房产中介挂出，原文未说明楼龄、装修状况及是否含社区物业费。
📋 完整原文 ▸
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- តម្លៃលក់ $279,000 (ចរចាបាន)
- ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
- ទំហំដី 7.8m x 24m
- ទំហំផ្ទះ 6m x 15
- បន្ទប់គេង 5 | បន្ទប់ទឹក 6
- ទិសបែរខាងត្បូង
- មានសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួនជូន
សំរាប់ពត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកទូរស័ព្ទលេខៈ
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 8888
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