The Flora双拼A别墅 4房5卫 全新落成售$15.7

金边6A公路The Flora小区现有一套双拼A户型别墅出售，报价15.7万美元，可议价。房源标注房屋已100%建成，为全新未入住状态，也就是说属于现房，可以约看、验房，不必等建设周期。 地块9.5米×22米，房屋主体6米×12米，四卧五卫。三块院子的尺寸是这套房比较实在的部分：前院进深7.8米，接近8米的空间足够把车停进院内，还留出上下车和进出的通道；侧院3.5米，房屋一侧不贴邻墙，开窗、通风和采光条件优于常见联排；后院3米，可做晾晒、后厨操作区或小型绿化。地块总面积与建筑占地之间的差额，基本都落在这三块院子上，这也是双拼与普通排屋在居住感受上的主要区别。 四房配五卫，对多代同住或常有亲友短住的家庭更实用，早晚高峰不用排队，公共区与卧室区也能分开使用。房屋为新建落成，是否包含家具家电，需要在看房时当面问清。 费用方面，柬埔寨房产过户税一般按评估价的4%计。若按15.7万美元申报，税额粗算约6280美元，实际以评估价和申报价为准。这笔钱加上过户手续费等其他支出，才是最终成本，谈价时应一并算进去。 看房时有两件事需要确认清楚：一是硬卡（产权证）登记在谁名下、能否即时过户，以及4%过户税和其他费用由买卖哪一方承担、如何在合同中写明；二是小区内部道路、绿化、安保等配套的实际完工进度，现房也要确认红线外6A公路的进出动线是否通畅。这两项落定，15.7万美元的可议空间才好判断。