金边炳发城奔斯诺（Borey Peng Huoth Boeu

金边炳发城奔斯诺（Borey Peng Huoth Boeung Snor）放出一栋LC2联排别墅，业主标为急售，报价12.5万美元并注明可议价，成交后办理硬卡产权过户。房源由C21 Golden Realty代理，看房与议价均通过该代理安排。 按业主给出的尺寸，地块为5米×14米，合70平方米；房屋为5米×7米，合35平方米。也就是说，房屋占面宽5米、进深7米，地块进深余下的部分对应前院停车与入户空间，具体格局要现场确认。户型为3间卧室、4间卫生间，朝向为南面。3房配4卫的配置意味着除主卧套内卫生间外，其余卫生间分布在公共区域与次卧，适合家庭成员较多、或需要分层使用的买家，每层卫浴的具体位置同样建议现场逐一核对。 产权是这套房源最需要盯紧的一条。硬卡指已完成登记的硬产权证，过户完成后由买方直接持有，权属保障高于软卡。谈价之外，至少两项必须核实：硬卡上的登记权属人是否与出售方一致，以及该证下是否存在抵押或其他权利限制。这两项可在金边相关土地登记部门查询，也可要求代理先提供证件影印件比对，再谈定金。 价格上，12.5万美元对应70平方米地块与35平方米建筑面积，按地块面积折算约每平方米1786美元，这只是便于横向比较的换算，实际价值还要看房屋现状与装修投入。业主已标注可议价，但让步幅度没有公开，需与代理面谈确认。 对准备出手的买家，比较实用的顺序是：先约一次实地看房，重点看朝南带来的采光与西晒情况、四间卫生间的分布是否合用、房屋现状是否需要额外装修费用；看得满意再进入议价环节，并同步完成上述产权核查。若以出租为目的，可向代理索取同园区LC2户型近期的在售与成交案例，做一次横向比价后再出价。