金边6A公路蓝钻小区（Borey Blue Diamond）

金边6A公路蓝钻小区（Borey Blue Diamond）一栋商住两用排屋急售，报价12.5万美元，可议价。卖家称这是项目内最低价，并附赠部分家具家电。房源为4房5卫，另有1个客厅、1个厨房和1个车位，土地4.2米×18.5米，建筑4.2米×14米。 尺寸上有一点值得先算清楚：建筑与地块同宽，都是4.2米，进深方向建筑占14米、地块18.5米，前后合计还剩约4.5米，这正好对应一个车位的停放深度，其余为门前通道。也就是说，房子的实际可用面积集中在主体建筑内，门面前的缓冲空间不算宽裕。 4.2米面宽决定了这栋房子的使用上限。做小型门面、办公室或家庭自住够用，若打算开大型餐饮、建材展厅一类需要展示面和进深的生意，空间会偏紧。看房时建议实测门面开口、层高和楼梯位置，确认货架、操作台或办公桌能否摆下，同时确认门前能否临时停靠卸货车。 商住两用能不能办营业登记、以什么主体登记，需要向当地政府核实，不能只凭“商住两用”四个字下判断。另外，附赠的家具家电只写了“部分”，具体清单和产权文件类型都需向发布方索取，看房时一并核对。 如果目的是投资出租，可以先向本地中介问清同小区同类排屋的月租金水平，用12.5万美元反推回报率，再决定是否谈价；急售房源通常有议价空间，但签约前要核实是否存在欠费、抵押或其他权利负担。