炳发城1号国道联排别墅出售 $18.1万硬卡4卧朝南
类型sale
价格$181,000（可议价）
面积土地5m×20m 建筑5m×12m
地点金边1号国道炳发城
发布时间2026/11/01 12:10
详情描述
这套房源位于金边1号国道旁的炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor），属连体别墅（Villa Koun Kat），卖方报价18.1万美元，原帖明确标注可议价，产权为硬卡，可办理正式过户。
先看地块与建筑的关系：土地5米×20米，建筑5米×12米。面宽5米意味着这是典型的窄长型联排，两侧与邻户共用墙体，采光和通风主要靠前后两面；进深上房子占12米、土地20米，前后共留出约8米，通常用来做前院停车和后院晾晒、厨务或加建，实际使用空间比建筑面积看起来更宽裕。户型为4卧5卫，卧室数量对应家庭居住足够，卫浴做到5间，多半是每层配置或主卧带独立卫生间，多人同住时早晨不抢卫生间，这点对长期自住的家庭比较实用。朝向正南，柬埔寨旱季西晒明显，南北向的房子下午室内温度相对可控，空调电费压力会小一些。
产权部分是这类房源最需要分清的地方。硬卡是柬埔寨正式的土地产权凭证，过户走官方流程，比软卡更有保障；但硬卡土地外国人不能直接持有，需要通过本地公司名义或信托结构持有，这一步涉及税务和法律风险，建议在付定金前先找律师确认方案，而不是听中介口头说明。如果是本地籍买家或以本地公司名义购入，硬卡的过户路径相对直接。
价格方面，18.1万美元对应5米×20米地块和4卧5卫的联排，在1号国道炳发城片区内属于可谈的挂牌价，原帖只写了“可议价”，具体能谈多少没有披露，需向发布方确认。1号国道沿线近年住宅区聚集，配套以社区内部商业和沿街店铺为主，日常采购、餐饮基本能在片区解决，通勤到金边市中心则依赖1号国道，早晚高峰耗时要有心理准备。
如果打算实地看房，建议重点核对两件事：一是硬卡上的登记权属人、地块尺寸是否与销售说法一致，可要求查看硬卡复印件并到土地局核验；二是房屋建筑部分是否已纳入产权登记、有无未报建加建。这两项确认清楚，再进入议价和定金环节。
📋 简要摘要 ▸
房源位于1号国道旁的炳发城炳布分区，为连体别墅（Villa Koun Kat），土地5米×20米、建筑面积5米×12米，4间卧室5间卫浴，朝向正南。产权为硬卡（硬契），可办理正式过户。卖方报价$181,000并留有议价空间，适合在柬长期居住的家庭或本地投资客。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $181,000 ចរចាបាន
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹង
* ទំហំដី/Land size: 5m x 20m
* ទំហំផ្ទះ/ House size: 5mx 12m
* បន្ទុប់គេង/ Bedroom: 4
* បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
* ទិសបែរខាងត្បូង South
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