紫晶壹号24楼河景单间$8.5万 59㎡精装未入住

金边水净华区紫晶壹号（La Vista One）一套24楼单间挂出出售，建筑面积59平方米，朝东，售价8.5万美元。按面积折算，单价约每平方米1440美元。房源状态为全新精装现房，房东本人一天未入住，室内家具保持全新，含未拆封电视机，以及电视柜、茶几、床头柜、衣柜等。 这套房的主要卖点在景观。项目距湄公河直线距离约50米，属一线河景位置；24楼、朝东的方向，可同时看到湄公河、阿雷沙绿地与城市景观，原文描述为无遮挡。对自住买家来说，楼层与朝向直接决定采光和视野，这一项在同类单间里属于较少见的配置；对打算出租的买家，河景与全新装修是两个可以直接写进招租文案的卖点。 小区配套包括游泳池、健身房和停车场，三项都在原文明确列出的范围。费用方面，物业管理费为每平方米每月1美元，按59平方米计算约合每月59美元；汽车停车费每月50美元；电费每度0.25美元；水费每立方米0.75美元。也就是说，不含水电的实际月度固定支出约为109美元，这笔钱在任何报价对比中都要算进持有成本，不能只看8.5万美元的总价。 买家下一步需要核实两件事。第一是产权形式：外籍人士通常可购买二层以上分契产权公寓，这套位于24楼，符合层高条件，但具体产权文件仍需向发布方确认。第二是现场核对，包括实际朝向与河景是否如描述无遮挡、家具清单是否与交付标准一致、物业费是否已包含公共区域水电等常见差异项。房源信息与费用标准来自发布方，读者在决策前应自行复核。