金边炳发城1号国道半独立别墅急售 业主直售
类型sale
价格面议
地点金边1号国道炳发城
发布时间2026/10/31 09:28
详情描述
金边1号国道旁的炳发城（Boeung Snor）内，一套半独立别墅（双子别墅）由业主委托中介放盘急售。报价16.8万美元，中介在帖文中明确标注“可议价”，并承诺过户时移交土地硬卡。这是该房源目前唯一确定的价格与产权条件，其余交易细节均需向发布方索取。
房源规格为：房屋5米×12米，地块5米×19米，4间卧室、5间卫生间，朝向正北，属新交付房源，附带窗帘等基础配置。按尺寸换算，地块约95平方米，房屋单层占地60平方米，地块在房屋前后共留出约7米进深，可用于前院停车或后院晾晒。5米面宽属于金边排屋与双子别墅的常见窄面宽规格，室内采光主要依赖前后开口，选房时建议实地看白天光线，尤其是中间两间卧室与楼梯间。
以16.8万美元对应约95平方米土地计算，折合土地单价约每平方米1768美元。炳发城位于1号国道沿线，属金边往南出城方向的大盘社区，社区内部道路、围墙与门禁由开发商统一管理，同区房源的价格差异主要来自位置（临主路或内街）、是否精装、以及硬卡是否已分割到户。买家可用这个单价作为横向比价基准，但不宜直接套用，因为半独立别墅的价值里有相当部分是建筑本体，而非单纯土地。
需要核实的项目集中在三点：一是硬卡是否已完成分户分割、产权人是否与出售方一致，过户税费由哪一方承担；二是“带窗帘等配置”之外是否包含家具家电，帖文未列清单，口头承诺须写入合同；三是社区管理费、水电网接入的现状与欠费情况。这些内容原文均未说明，一次性向经纪索要硬卡复印件、户型图与费用清单即可，不必分次沟通。
对预算在17万美元上下、希望落地金边南部、且看重现房可直接入住的买家，这套房源的核心变量是议价空间与硬卡过户的干净程度，而不是面积——面积已经在帖文中给全，反而是最容易验证的一项。看房时带一把卷尺复核5米×12米的实际内径，并确认房屋层数与实际可用的卧室数量是否与描述一致，是成本最低的排雷方式。
📋 简要摘要 ▸
中介发布急售信息：位于金边1号国道旁炳发城（Boeung Snor）内的半独立别墅（双子别墅）由业主委托放盘，主打急售。帖文以高棉语发布并附带房源实拍与标签，但未列明建筑面积、土地硬卡面积及具体报价，买家需直接联系经纪索取户型图与产权文件后再议价。
联系方式
网站https://www.facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiqOFIj2JaQjupvOMBuN1cDXNwvbUvvHANqxcUv4zEaf7c8rv4IdRQMKSDyTn8ZONdu6FK48YkjT4u7Sx7byC_4m-X8QkMB4-BiEx2Q3WjePmiSNepRgqglsRlJcq0TlnJ2OL9tNiu9-mT4lS_mf4Gr4laI-ZMU9aKK&__tn__=*NK-R) ( LA ) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiqOFIj2JaQjupvOMBuN1cDXNwvbUvvHANqxcUv4zEaf7c8rv4IdRQMKSDyTn8ZONdu6FK48YkjT4u7Sx7byC_4m-X8QkMB4-BiEx2Q3WjePmiSNepRgqglsRlJcq0TlnJ2OL9tNiu9-mT4lS_mf4Gr4laI-ZMU9aKK&__tn__=*NK-R) $168,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 5m x 12m
* ទំហំដី 5m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZiqOFIj2JaQjupvOMBuN1cDXNwvbUvvHANqxcUv4zEaf7c8rv4IdRQMKSDyTn8ZONdu6FK48YkjT4u7Sx7byC_4m-X8QkMB4-BiEx2Q3WjePmiSNepRgqglsRlJcq0TlnJ2OL9tNiu9-mT4lS_mf4Gr4laI-ZMU9aKK&__tn__=*NK-R) និង សម្ភារះ វាំងនន
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