金边6A公路沿线维棉金边城6A小区一栋商住两用排屋急售，总价

金边6A公路沿线的维棉金边城6A小区放出一栋商住两用排屋，业主标价21.9万美元，并注明急售。地块面宽4.2米、进深25米，折合约105平方米；建筑面宽同为4.2米，进深16米，占地约67平方米，共4间卧室、5间卫生间。 按土地面积折算，这栋房子的地价约合每平方米2085美元。面宽4.2米属于典型的窄面宽、深进深排屋，临街一面可以整面用作门面，4.2米×16米的建筑进深留给后部的楼梯、厨房和卫生间，4间卧室分布在楼上；5个卫生间意味着主要楼层都有独立卫浴，商用和自住都不冲突。地块进深比建筑多出约9米，这部分一般用作前院停车或门廊，看房时可以确认实际退界和能停几辆车。 商住两用的属性，意味着同一栋楼可以承担临街店铺或小型办公加居住的功能，适合在6A公路沿线做生意、又不想另租住处的买家；如果只打算纯自住，需要现场感受临街噪音和人流对居住的影响。 付款条件是最需要算清的部分：可按银行按揭分20年偿还。走贷款的买家第一步应确认首付比例、适用利率，以及银行对这类排屋的评估口径——贷款额度按银行评估价而非挂牌价计算，评估价高低直接决定实际首付金额。 急售房源通常留有议价空间，但风险要前置核实：产权类型原文未注明，看房时应直接确认是否为硬卡、业主名下有无抵押或未结清贷款，以及过户税费由哪一方承担。建议把产权、税费、首付比例三项书面确认后再谈价格。