金边朗哥区3房商住排屋售$9.7万 近斯边通

金边朗哥区斯边通分区泽梅（Chrey Meas）小区内一栋商住两用排屋放售，报价$97,000，可议。地块4.3米×20.7米，约89平方米；建筑4.3米×13米，约56平方米。按地块面积折算，地价约每平方米1,090美元，议价空间和最终成交单价可以此为参照去谈。 户型为3房4卫1厅1厨。卫浴数量比卧室多一间，意味着除卧室配套外还有独立卫生间，一层做门面或办公时，客人与家人不必共用同一套卫浴，这也是商住排屋较实用的地方。整栋面宽4.3米，进深方向分两段：地块20.7米、建筑13米，房屋前后合计留出约7.7米进深的地块，可用于门前停车、堆货或做小院，具体如何划分要现场看实际格局。 用途上，这类排屋一层适合开小门面、做办公或仓储接待，楼上自住，适合在附近做小本生意、需要在店内看店的经营型家庭。斯边通分区位于朗哥区，周边以本地居民区和小型商业为主，日常采购与生活配套可直接在分区内解决，看房时顺路走一遍周边街面，比看图纸更能判断人流。 出手前建议核实两点：一是地契类型（硬卡或软卡）及过户税费由买卖哪一方承担，这两项直接影响实际总支出；二是小区物业费、水电接入情况，需向代理方C21金地房地产逐项确认。原文未披露的楼层数、房龄、装修与家具家电清单，也应在看房时一并问清。