炳发城Boeung Snor双拼别墅TA户型出售 临1号国道
类型sale
地点干拉省1号国道炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/05 09:05
详情描述
炳发城 Boeung Snor 社区（干拉省，1号国道旁）挂出一套 TA 户型双拼别墅，业主放盘价 27.9 万美元，注明可议价，产权为硬卡、可办理过户。
先把户型讲清楚。双拼别墅是两户共用一堵墙的形态，介于独栋和联排之间：有自己的门面与院子，总价又比同面积独栋低一档，是该类大盘里最常见、也最好转手的产品。这套 TA 户型土地 8 米×21 米，约 168 平方米；房屋占地 6 米×12 米；做 4 间卧室、5 个卫生间。按 6 米面宽，一层通常能排下客厅、餐厨和一间房；4 卧配 5 卫，一般是一楼设客卫、楼上卧室各带独立卫浴，主人房和长辈房都照顾得到。总层数、总建筑面积、装修标准与社区配套细节，贴文均未提及，需向发布方逐项确认。
价格上，27.9 万美元按 168 平方米土地折算，约合每平方米土地 1,660 美元。这个数只适合当横向比价的锚点，不能直接当单价结论：同一大盘内不同分区的土地证性质、临路宽度、是否靠主干道、房屋装修程度都会拉开差价。业主写了“可议价”，说明挂牌价留有谈判空间，出价前最好先看两三套同区在售房源作对照。
真正影响成交总成本的是那句“赠送部分室内设备”。贴文没有列清单，而橱柜、空调、热水器、家具这类东西差价很大：全含等于省下一笔入住开支，只送几件则几乎不影响价格。建议在付定金前让中介出一份逐项清单，附进买卖合同，交房时按单点收，避免缩水。
地段上，社区紧贴 1 号国道，往返金边市区走国道直达，这也是炳发城几个分区共同卖点；社区属大盘，内部路网和基础配套相对成型。至于学校、商场、诊所的实际距离和运营情况，需要自己开车跑一趟，按早晚高峰各走一次，通勤时间才靠谱。
落定之前有两件事必须先核实：一是硬卡是否已分割到该户名下，过户税费由买卖哪方承担、按什么价申报；二是 27.9 万美元是净价还是含家具家电，以及该户是否存在社区管理费欠缴。这两项没弄清之前，不建议支付任何定金。
📋 简要摘要 ▸
中介发布第三条柬埔寨语房源：炳发城 Boeung Snor 社区（1号国道旁）一套 TA 户型双拼别墅（វីឡាភ្លោះ）对外出售。双拼户型为两户共用一堵墙的联排形态，是该大盘常见产品，兼顾独立性与总价优势。帖文未披露售价、土地面积、建筑面积及屋内配置情况，仅标注位置与户型编号。
联系方式
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📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZgfs5oY1EKA9SaHX_HE_NPjt42uMFD_YdnQIc71QpPQ27ZYUVyAEBySoL-V7xhSeUQbFzrb4MdtSlH3g97BUmaGzy8YnHlBFBUGYI3vlozb4RZF1RPxfT4TyQUDqk_705EypV2OnfLX6-Xv4YnJd5zbUU15pyjDr3Hp&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េងហួតបឹងស្នោរ (ផ្លូវជាតិលេខ 1)
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgfs5oY1EKA9SaHX_HE_NPjt42uMFD_YdnQIc71QpPQ27ZYUVyAEBySoL-V7xhSeUQbFzrb4MdtSlH3g97BUmaGzy8YnHlBFBUGYI3vlozb4RZF1RPxfT4TyQUDqk_705EypV2OnfLX6-Xv4YnJd5zbUU15pyjDr3Hp&__tn__=*NK-R) $279,000 (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹង
ទំហំដី 8m x 21m
ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួន](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%8F%E1%9E%9B%E1%9F%8B%E1%9E%87%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%9F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%97%E1%9E%B6%E1%9E%9A%E1%9F%87%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%98%E1%9E%BD%E1%9E%99%E1%9E%85%E1%9F%86%E1%9E%93%E1%9E%BD%E1%9E%93?__cft__[0]=AZgfs5oY1EKA9SaHX_HE_NPjt42uMFD_YdnQIc71QpPQ27ZYUVyAEBySoL-V7xhSeUQbFzrb4MdtSlH3g97BUmaGzy8YnHlBFBUGYI3vlozb4RZF1RPxfT4TyQUDqk_705EypV2OnfLX6-Xv4YnJd5zbUU15pyjDr3Hp&__tn__=*NK-R)
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