森速区新金边城双拼别墅售$24万 4卧6卫含硬卡过户

金边森速区新金边城Elite Park 2放出一套双拼别墅，业主报价24万美元，标注可议价，报价包含硬卡过户。房源由C21金边地产独家代理，看房需通过代理预约安排。 地块8米×21米，建筑6米×12米，折合建筑占地约72平方米；4间卧室配6间卫生间，房屋朝北。双拼户型与相邻单位共用一侧墙体，21米的土地进深除了建筑占地，还留有前后院空间，具体院落如何划分、能停几辆车，需到现场确认。 “含硬卡过户”这句只说明代理方承诺办理权属转移，并未写明过户税费由谁承担、按什么比例分担。谈价阶段应把这一点写进书面约定，而不是只听口头说法。24万的可议幅度没有公开区间，买家可以先看同小区其他在售双拼的挂牌价，再判断这套的议价空间有多大。 贷款方面，房源信息没有说明合作银行和按揭条件。需要贷款的在看房前先问清可接受的银行、可贷成数和首付比例，避免先选定房子再倒推资金方案。 实地看房建议先落实两件事：一是核对硬卡上的登记姓名、地块编号与实际边界是否对得上，这直接决定过户能否顺利；二是了解双拼另一侧单位的现状与用途，共用墙体意味着隔壁的施工、改建和日常使用都会影响到自己。这两项比价格谈判更该排在前面。