该房源位于金边堆谷区德克拉3分区，靠近271路与红八层市场一

金边堆谷区德克拉3分区一处住宅挂牌出售，业主报价33万美元，标注可议价。房源靠近271路，紧邻红八层市场一带，属人口密集的成熟生活区，周边有市场、学校。按原帖描述，该位置兼顾居住与开店经营两种用途，但房屋能否正式用于商业经营，仍需向分区政府确认。 地块尺寸7米×20米，合140平方米；房屋主体6米×14米，合84平方米。地块进深较长，房屋未占满整块土地，前院或侧边留有余地，可用于停车或作其他安排。室内配置为4间卧室、5间卫浴、1个客厅、1个厨房，另带1个车位。4房5卫的搭配意味着多数卧室可配独立卫生间，适合家庭人口较多、或需要分房出租的情形；5个卫浴在84平方米的建筑面积内密度较高，实际使用感受和管线状况最好现场逐间确认。 对买家来说，33万美元买的是土地加地上建筑，房屋本身的价值取决于建成时间和维护状况。原帖未提到建成年份、产权证类型及是否存在抵押，这三点直接决定交易能否顺利过户，也决定议价空间有多大。由于报价已注明可议价，谈判顺序建议是先查证、后谈价，把产权瑕疵作为压价依据，而不是先谈定价格再补手续。 看房时可要求业主出示产权证原件，核对证件类型及登记面积是否与7米×20米一致，同时到分区政府或相关主管部门查询是否存在抵押、查封记录。若计划开店，另需提前确认该地块的用途限制和临路条件。