金边598小区商住楼出售 $38万 3房4卫

金边Vimean Phnom Penh 598小区一栋商住两用排屋挂牌出售，业主称急售，报价$38万，明确标注可议价。地块尺寸4米×24米，约96平方米；房屋尺寸4米×17米，约68平方米，配置3间卧室、4间卫生间，临小区主路。 从尺寸看，这栋房子的面宽只有4米，进深24米，建筑占地约68平方米，剩余的地块面积集中在前院或后院，可用于停车或作门面缓冲区。4米面宽对车辆进出和家具搬入都有实际限制，看房时建议实测门口通道宽度和可停车位数。3房4卫的配置意味着卫生间数量多于卧室，通常分布在各层或与办公区域分开使用，适合楼下办公、楼上居住的分区安排。 临主路是这栋房的核心卖点：商住两用属性让它既能自住，也能改作小型办公、门店或工作室。对于需要在金边找一个“住得下、也挂得上招牌”的场所、又不想承担独立商铺租金的买家，这类排屋是常见选择。业主急售并接受议价，是本条信息里唯一的价格弹性信号，具体能谈到多少，需与经纪方当面确认，挂牌价不等于成交价。 下手前有两件事需要先核实。一是产权：外国人不能直接持有柬埔寨土地产权，通常要通过信托或本地公司名义持有，这一步应在签约前咨询律师，确认该房屋是硬产权还是软产权、过户路径如何。二是资金：是否支持银行按揭，需向发布方确认；若全款支付，则要评估$38万现金的换汇与资金入境安排。经纪方提供电话与Telegram热线，可预约实地看房，建议白天和傍晚各看一次，分别确认门口路况与人流。