金边雷西郊区Toul Sangke新世界小区旁一栋商住两用楼

金边雷西郊区Toul Sangke分区、新世界小区（Borey Piphup Thmey Toul Sangke）旁一栋商住两用楼房急售，业主报价19.5万美元，可议价，由业主本人直接谈。房源标注硬卡产权，成交后办理过户更名，这一点对打算长期持有或日后转手的买家是关键。 土地尺寸10.5米×9.8米，折合约102.9平方米；房屋单层尺寸7.5米×9米，约67.5平方米，共6间卧室、6间卫生间。用67.5平方米的单层尺度放6房6卫，说明这是一栋多层楼房，而不是单层平房：一层可留作门面、会客或仓储，楼上按房间分配自住与出租，房间数量多、可分可合，这是它区别于普通排屋的地方。买家实地看房时，建议逐层确认每层的实际用途划分、楼梯位置和采光面，因为这些直接决定一层能不能当铺面用。 位置紧邻Samhan市场，周边是新世界小区一带的成熟住宅区，日常人流和菜市、商铺等生活配套已有基础，做临街小生意或纯自住都能落地。需要提醒的是，"商住两用"是房源的标注属性，能否在该址注册营业执照、经营哪类业态，取决于当地主管部门的具体规定，不宜只凭房源描述下判断。 按19.5万美元对应约102.9平方米硬卡土地计算，可自行折算单价并与雷西郊区同类型商住楼、带硬卡的临街房源做横向比较，再判断议价空间。签约前有两件事必须先落实：一是核对硬卡上的产权人姓名与卖方身份是否一致，确认是否存在抵押、共有权人或未结清的纠纷；二是过户税费与手续费的分担在房源信息中没有说明，应在合同中逐项写明由哪一方承担、按什么比例承担，避免过户阶段反复。急售房源通常议价窗口较短，但上述两项核实不宜省略。