6A公路The Flora半独立别墅 3房4卫 售$8.5万

金边6A公路The Flora小区一套LH2户型半独立别墅正在出售，报价8.5万美元，可议价，由Century 21 Golden Realty发布，房源标注为急售。 参数方面：土地5.3米×16米，房屋5.3米×8米，3间卧室、4个卫生间，另配1个客厅、1个厨房、1个车位。面宽5.3米、房屋进深8米，意味着房子只占了地块进深的一半左右，前后还有约8米空地，够停车或围出一个小院子；但5.3米的面宽属于窄长型排屋，客厅沙发、餐桌和床的尺寸要按这个宽度来挑，别按大平层的习惯买家具。四卫配三房，家里人口多或有长辈同住时早晚不用抢卫生间，代价是卫生间占掉了一部分实际使用面积，看房时最好量一遍每间卧室能不能放下1.5米床加衣柜。 价格上，8.5万美元、可议价，又挂了急售，说明卖方有时间压力，但不等于可以直接砍。合理的做法是先约看房，确认房屋现状、有无漏水或结构改动，再拿同小区同类房源做参照出价，一次性给到底价，比来回拉扯更容易谈成。这套房适合预算10万美元以内、打算自住或做长租的家庭，如果目标是短租或频繁转手，窄面宽户型在二手市场上的接受度会打折，需要自己权衡。 出手前有三件事必须核实清楚：一是产权证类型，是硬卡还是软卡，硬卡才能较顺利过户；二是小区物业费标准及欠费情况，这笔钱长期持有下去不小；三是过户税费由买卖哪一方承担，写进协议再付定金。另外，柬埔寨土地硬卡不能直接登记在外国人名下，外籍买家需通过本地公司、信托或长期租赁方式持有，具体方案要让中介书面说明，不要只听口头承诺。