堆谷区三层商铺出租 $900/月 4房4卫 面宽4.2米

金边堆谷区现有一栋三层临街商铺整栋出租，月租900美元，格局为4房4卫，面宽4.2米、进深22米。这个价格对应的是整栋三层的使用面积，并非单层。 从数字上算，单层建筑面积约92平方米，三层合计接近280平方米。4.2米的面宽在临街铺面里偏窄，但22米的进深补回了空间，实际可用面积并不小。这种“窄面宽、长进深”的格局，通常的用法是：一层做前台、接待或展示，二三层的4个房间按需分配为独立办公室、教室或小型包间。房间数和卫生间数配到4房4卫，意味着每层都能有独立洗手间，多人同时使用时不用上下跑，对办公和培训类租户比较实用。 适合的业态集中在办公、培训和小型餐饮三类。需要提醒的是，4.2米面宽限制了门头的展示尺寸，靠招牌引流的生意要提前考虑这一条；相反，依赖到店客流的餐饮，还要额外核实排烟、排污和电力容量是否满足需求，这些原帖都没有提到。 原帖未标注具体路段、门牌位置、押金方式，也未说明物业费是否包含在900美元内，是否能只租一层同样没有说明。以上几项建议在联系发布方时一次性问清，尤其是押金月数和物业费归属，直接决定实际月度支出。 实地看铺时重点看三处：一是楼梯和柱子占掉多少可用面积，长进深铺面容易在中间形成采光死角；二是二层三层的供电和水压是否独立可用；三是门前道路的宽度和停车条件，堆谷区部分支路高峰期通行较慢，做餐饮和培训要考虑客人到店便利性。