水净华炳发城店屋出售 $14.8万 4房5卫硬卡可过户

金边水净华炳发城奔斯诺社区（Borey Peng Huot Boeng Snor）放售一栋商住两用店屋，业主报价$148,000，并标注可议价。房屋面宽4.2米、进深12米，地块4.2米×19米，4间卧室5间卫浴，属社区标准新建房型。产权方面，业主称可过户硬卡。 4.2米面宽是柬式店屋常见开间，一层切成前后两段使用较顺手：前段做门店或小办公，后段作仓储、茶水或员工区。地块进深19米比建筑12米多出7米，这7米落在门前还是后部，直接决定门口能否停车、后部能否开窗采光，是实地看房时最该拿卷尺量的部分。4间卧室配5间卫浴，说明除房间自带卫浴外还有一处公共卫生间，分层使用时楼下客人不必上楼。 对自住兼经营的买家，这类房型的价值在于一楼做门面、楼上住人。但炳发城属规划社区，能不能做目标业态、招牌与营业时间有没有限制，需向社区管理处确认，餐饮、零售、办公的准入条件并不相同。 硬卡是柬埔寨较完整的产权形式，签约前宜带地块编号到国土局核查所有权人姓名与抵押、查封状态，同时问清过户税费由哪一方承担。产权核验结果、税费分摊与议价幅度，是决定最终到手成本的三个变量。 比价时以建筑面积和土地进深为口径，而非只看总价——同社区不同房源的面宽与进深差异，会直接改变可经营面积和实际使用感受。