炳发城Eco Sunrise主路商住楼SH-E急售
类型sale
地点金边水净华 炳发城Boeung Snor Eco Sunrise主路
发布时间2026/11/13 08:55
详情描述
炳发城Boeung Snor项目沿Eco Sunrise主干道挂出一套SH-E户型商住楼，业主报价28.5万美元，明确标注可议价，并承诺过户时移交硬卡产权。这是本次房源中少数直接给出价格与产权性质的信息，对正在炳发城一带比价的买家来说，可以作为一个具体的参照点。
房源的土地尺寸为4.5米×22米，房屋本体4.5米×14米，面宽与进深都属于该系列的标准规格，4间卧室、5间卫浴，朝向为东。落在主路一侧是这套房最实际的差异点：商住楼的经营价值基本由临路面决定，靠主路的单位在餐饮、零售、小型办公等用途上更容易落地，而项目内部的巷道单位通常只能按住宅使用。
需要留意的是，帖文本身只给了上述几项基础数据，没有披露楼层层数、实际建筑面积、装修交付状态，也没有说明产权是否干净。28.5万美元在炳发城Eco Sunrise主路属于什么水平，得先弄清这两点才好判断：一是硬卡是整套房屋的权属凭证还是仅对应土地，二是房屋已建部分是否计入该产权文件。这两项确认之前，价格高低没有可比性。
有意向的买家建议在议价前做两步核实。第一，向发布方索取产权查册结果，确认是否存在银行抵押或第三方权利登记，因为标注"急售"的房源往往与业主的资金周转有关，抵押未清会直接影响过户节奏，这一点需要当面问清急售原因。第二，向项目方确认该单位作为临主路商住楼能否办理商业执照，以及临路退距是否符合规定——主路一侧的退距要求会影响门前可用面积和招牌位置，对日后经营影响直接。
对于打算自住兼经营的买家，这套房的参数是清晰的：4.5米面宽、4卧5卫、朝东、硬卡、28.5万美元可谈。剩下的变量都在文件与报批环节，先查清再谈价，比先谈价再查文件更稳妥。
📋 简要摘要 ▸
炳发城Boeung Snor项目沿Eco Sunrise主干道一套SH-E户型商住楼由业主急售，帖文强调位于大马路一侧、出手意愿强。房源未披露售价、面宽、层数与土地证情况，买家应重点确认临路退距、是否可办商业执照、以及是否存在银行抵押，再进入议价环节。
📋 完整原文 ▸
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[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiBILlYgARSws5RwrqwRDQUyw4lVA0XEZRD8ddLe0Gu2bKtwBJq7ImJjcsqscrBqfx4cdO1UZLeBsmvtZDPbjxqYTL12FbqPWDeG5JNipubQBKyVKnfwh8JF8Ao1AGmvqwD63GxUJtO-u79MEa3nXsKZC5TVBq8fuhU&__tn__=*NK-R) 285,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.5m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.5m x 14m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងកើត
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