位于永旺2商圈旁的吴哥金边小区内一栋独栋别墅挂牌出售，报价6

金边永旺2（Aeon 2）旁的吴哥金边小区内，一栋独栋别墅挂牌出售，报价60万美元，卖家承诺含硬卡过户。房源位置就在永旺2商圈一侧，购物中心、超市、餐饮和日常服务都在同一片区，属于金边东部自住与租赁需求都比较集中的板块。 土地尺寸为16米×23.5米，建筑尺寸12.3米×12.4米。按标注尺寸折算，地块约376平方米，建筑约152平方米，房子在土地上留出了前后院的空间。户型配置为4间卧室、5间卫生间，另有1个客厅和1个厨房，卫生间数量比卧室多一间，看房时可以重点确认这一间的位置和用途。 从持有成本看，60万美元总价对应约152平方米建筑面积，单价折算下来在金边永旺2板块的独栋产品里属于中等水平。永旺2周边同类独栋的月租普遍在1500美元以上，具体要按装修和家具配置评估；若按这一区间粗略测算，毛租金回报约在3%上下，实际到手还需扣除物业费、维护和空置期。这一板块的租客以在附近商场、写字楼和外资企业工作的外籍家庭为主，装修完成度对出租速度影响较大。 有意向的买家在下定金前，至少要做两件事。一是核验硬卡：要求查看土地证原件，确认证号与卖方身份一致，并到主管部门查一次是否存在抵押、查封或共有权人未签字的情况；硬卡过户虽已写进挂牌条件，但税费由哪一方承担、分几次付清，需要在买卖合同里逐条写明。二是问清付款方式，是否接受分期或银行按揭，以及交房时间与屋内家具家电的留存清单。 房源的看房与细节问询，由发布方C21 Golden Realty对接。