金边森速区2004路

金边森速区2004路、新世界城北桥小区（Phnom Penh Thmey North Bridge）内一栋角头双拼别墅急售，报价20余万美元，卖方注明可议价，并称定价低于市场价。位置在2004路Orchid小区后方，由ARC持牌经纪代理，执照号EV-08-069，可用中柬双语沟通。 尺寸上，地块8米×21米，合168平方米；房屋占地6米×12米，合72平方米，两层布局下为4间卧室、5间卫生间。按这两个数字对照，房屋占地之外还留有约2米面宽和9米进深的余量，落在临路一侧基本就是一个车位加入户过道的规模，看房时可以重点确认这段空地是否够停车、以及角头位置能不能多开一侧门或窗口——这是双拼产品里最影响实际居住体验的部分。 价格方面，20余万美元只是标价，原文明确写了可议。若按20万美元与168平方米土地粗算，地价约每平方米1190美元起，实际成交要按建筑面积和硬卡情况再折算。ARC作为代理方，可在现场直接谈价，不必只凭挂牌价判断贵贱。 产权是这笔交易里最需要落到纸面的一条：卖方写明"赠送硬卡（L-Map）"，但要核验硬卡原件上的产权人与卖方是否一致、地块编号与现场是否对得上、有无抵押或共有人未签字的情况。硬卡在柬埔寨属于较完整的产权凭证，一旦过户环节出问题，后续处理成本远高于房价本身谈下来的那点差额。 对看好森速区2004路一带、打算自住或长期持有的买家，这栋房的判断点集中在三处：角头位置的实际采光与出入、8×21米地块在小区内的实际可用面积、以及20余万美元这个价位在周边同类双拼中的位置。建议带着ARC经纪到现场同时核对硬卡与实测尺寸，再就议价空间给出还价，不要远程定房。