炳发城50米路项目放售一栋双拼别墅，业主急售，报价$26.5
类型sale
价格$265,000（可议）
面积土地7.8m×22m 建筑6m×12m
地点金边炳发城（50米路）
发布时间2026/11/12 13:50
详情描述
金边炳发城（50米路，即环城路2沿线）放出一栋双拼别墅急售，业主报价26.5万美元，并注明可议。房源附硬卡产权，房屋朝北，格局为4间卧室、5间卫生间。
尺寸是判断这类房源的第一道门槛：建筑6米×12米，折合72平方米；地块7.8米×22米，折合约171.6平方米。按报价折算，地价部分约每平方米1544美元，建筑部分约每平方米3680美元。双拼别墅的独立性弱于独栋，但在相同土地面积下总价门槛更低，这个价位对应的是炳发城已成型社区的现房，而非期房。硬卡意味着产权可以直接办理过户，比起软卡房源，后续转手或抵押时的操作空间更大，这也是同类房源里需要单独确认的一点。
位置决定了这栋房子的实际使用价值。房源紧邻永旺3购物中心与ISPP国际学校，沿50米路可通机场方向。对有学龄子女的家庭，ISPP的通勤距离是每天都要面对的问题；日常采购依托永旺3；进出市区与往返机场走主干道，通勤时间相对可控。这三项条件叠加，指向的主要是家庭自住需求。
有两点建议在签约前落实：一是核对硬卡上的产权人姓名、地块编号与卖方身份是否一致，并明确过户税费由哪一方承担；二是问清"急售"的具体原因和付款要求——是全款优先还是可以分期、定金与尾款的节点怎么排，这些直接决定砍价空间有多大。26.5万美元已标注可议，实地看房时一并确认临路噪音、朝向采光和双拼相邻住户的使用情况，再给最终出价。
📋 简要摘要 ▸
炳发城50米路项目放售一栋双拼别墅，业主急售，报价$26.5万美元可议，附硬卡产权。房屋6米×12米，地块7.8米×22米，4卧5卫，朝北。周边有永旺3、ISPP国际学校及机场方向主干道，生活与通勤条件较优，适合家庭自住。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZg_i_tqKeVpVZy8GuOYJ0u7bT8DZoSIPv3vu7RV8DFGnm2uw7C4QeEis4Hvx2-cTgFF-dq5AqKF3FLgGmx8DUheoMl_mfx6QTCTuQKtEdiPcqwKeyfUPMtd3YTMswdFRnzBSDjBZQ4T29xDm6i0MtZKc-5h6DaKaNo5&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតផ្លូវ50m
តម្លៃត្រឹមតែ $265,000 (ចរចាបាន)
ផ្ទះកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំផ្ទះ 6m x 12m
ទំហំដី 7.8m x 22m
បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
ផ្ទះបែរទិសត្បូង
ទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងមានផ្សារទំនើបAeon3 សាលាអន្តរជាតិISPP នឹង ប្រលាន្តយន្តហោះ តាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង២ (៥០ម៉ែត្រ)។
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់លេខ:
Tel: 089 755 889 / 099 655 888 / 023 655 8888
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