金边雷西郊区Borey Villa Toul Sangkae

金边雷西郊区Borey Villa Toul Sangkae小区一栋联排别墅对外出售，售价13.5万美元，业主接受直接议价，并承诺成交后办理硬卡产权过户、更名到买家名下。 房源的土地面积为4.2米×23米，建筑面积为4.2米×16米，户型为6间卧室、7间卫生间。按长宽折算，土地约97平方米，房屋占地约67平方米，剩下约7米进深留在屋前或屋后，可用作停车位、院子或加建空间。4.2米是金边排屋的常见面宽，属于窄面宽、大进深格局，室内采光和家具布置要沿进深方向安排。另需注意，6卧7卫不可能集中在一层，实际可使用面积取决于总层数，看房时先问清楼层数、各层功能分区，以及是否存在加建部分，再判断13.5万美元对应的实际单价。 位置上，房源在雷西郊区Russey Keo分区，紧邻City Golf Club城市高尔夫俱乐部，属于已建成的Borey小区内部房源，而不是临街自建排屋。对买家来说，这类小区房源的道路、排水与出入口管理一般由小区统一维护，出入动线和停车条件比零散地块整齐，但具体物业费标准、是否欠缴，需要单独向卖方或小区管理方核对。 产权是本套房源的关键点。发布方明确为硬卡，成交后办理过户更名，这意味着买家拿到的是可正常交易的正式产权，而不是仅靠地方证明的软卡。落到操作层面，建议做两件事：一是把议价结果与费用归属写进合同，明确13.5万美元是否为净价、硬卡过户产生的税费和更名费用由哪一方承担，口头议价不作数；二是核验硬卡上的产权人姓名与卖方身份是否一致、证件与地块是否对得上、土地四至与4.2米×23米是否