金边炳发城别墅急售 $16.8万 4房5卫硬卡过户

金边炳发集团Boeung Snor园区内一栋LA型联排别墅急售，挂牌价16.8万美元，业主明确标注可议价。土地尺寸5米×19米，建筑尺寸5米×12米，4间卧室、5间卫浴，房屋朝东。按这组尺寸，建筑进深比土地少7米，现场看房时要确认这7米是前院、后院还是侧边通道，以及能否停车、加建或封闭使用。 这笔交易的关键条件是业主承诺办理硬卡产权过户。签约前应查验产权证原件，核对卖方身份信息与土地局备案是否一致，并确认是否存在抵押、查封、共有人未签字等情况。若通过代理交易，过户流程、时间节点和费用由谁承担，应在协议中写清，不能只听口头承诺。 价格方面，16.8万美元是挂牌价，业主已注明可议。4房5卫的联排在这个总价段，议价空间通常与付款方式、过户进度和房屋现状有关。买家可先让代理出具产权核验结果和费用清单，再谈价格；不要先交定金再补查产权。 该房源由21世纪不动产金边代理，可预约看房。看房时建议同时核对三件事：产权证原件与土地局信息是否对应、土地和建筑的实际尺寸是否与挂牌一致、4房5卫的给排水和隔墙现状是否适合自家使用。以上信息确认后再进入议价和签约，能减少后续过户的不确定性。