俄罗斯市场旁整栋商住楼出售 $57万 硬卡6房7卫

金边桑园区俄罗斯市场（Toul Tompong）附近一栋商住楼急售，要价57万美元，可议价。产权为硬卡，适合在过户前到国土局核验产权与抵押情况。 房源规格：房屋面积7.1米×17米，土地面积7.1米×20米，共6间卧室、7间卫生间。按房屋面积计算，约120平方米；土地进深比房屋多出3米，这部分前后院或通道空间是实际可用的差异点。 户型安排上，6房7卫意味着一层可留作商铺或接待空间，楼上分层做卧室，多数房间可带独立卫生间；这类配置对自住兼做出租的买家更实用。一楼临街面宽7.1米，可做店面或小型办公，楼上是居住区，动线与经营互不干扰，这也是俄罗斯市场周边商住楼的主要使用方式。 地段方面，物业位于俄罗斯市场生活圈内，周边是金边成熟的居住与商业混合区，日常采购、餐饮和公共交通较集中。原文只给出“靠近俄罗斯市场”和“桑卡Toul Tompong”的位置描述，没有提供具体门牌或临街主次干道信息，实地看房时需自行确认临街面朝向、门前道路宽度以及是否便于停车。 资金安排上，硬卡房产可向本地银行申请按揭，具体成数与利率需向发布方确认。买家在出价前应明确三件事：土地与房屋面积是否与硬卡登记一致、楼上各层是否计入正式建筑面积、以及57万美元报价是否包含过户税费。急售房源议价空间通常与卖方资金节奏有关，可先了解卖方对成交时间的要求，再决定出价策略。