雷西郊598项目商铺急售 $29万起 8房5卫近永旺2

金边雷西郊区水净华1分区（Sangkat Chrang Chamres 1）的 Vimean Phnom Penh 598 项目第10期，现有一栋店屋（shop house）放售，报价29万美元起，标注业主直谈、价格可议。地块面宽4.2米、进深24米，建筑本体4.2米×17米，8间卧室、5间卫浴。 4.2米面宽、17米进深是金边本地排屋区（borey）里标准的店屋尺度，一层沿街面适合直接开门做生意，楼上按层分隔做居住或出租。地块进深24米、建筑只有17米，剩下约7米进深的地块通常会分到门前停车或后部附属空间，具体前后如何分配，看房时走到现场就能看清。8房5卫意味着室内是被切得比较细的房间格局，适合一家人自住、同时把一层留作店面，也适合按房间分租——这两种用法在同一个面积段里对改造的要求完全不同，出手前最好先确定自己要哪一种。 位置方面，原文给出的唯一距离参照是距永旺2（AEON 2）约5分钟车程，落在雷西郊区水净华1分区一带。对日常采购和通勤依赖永旺2商圈的家庭来说，这个距离是可用的；至于周边的学校、传统市场、路口通行状况，原文没有列出，实地看房时顺路走一圈比看图纸更实际。 价格上写的是29万美元起，“起”说明同一项目内不同单位存在差价，最终落在哪个数字取决于具体位置和装修状况；业主直谈可议，但议价幅度只能面谈确定。产权类型是硬卡还是软卡，原文没有写明，而这一项直接关系到过户流程、税费和能否办理按揭，建议在看房前就把产权文件的原件或复印件要过来核对，把价格是否含家具家电、过户费用由谁承担一并问清，避免谈到最后才卡在这些条件上。发布方给出的中介持牌编号为 EV-08-069，可据此核验中介资质后再进入实质议价环节。