堆谷区5房别墅出售 $30万 近亚欧大学带车位
类型sale
价格$300,000（可议）
面积地4m×20.5m，房4m×16m
地点金边堆谷区德克拉2分区257街
发布时间2026/10/31 14:14
详情描述
金边堆谷区德克拉2分区（Tuek L'ak Ti 2）257街有一栋独栋别墅挂牌出售，报价30万美元，发布方标注可议价。位置在亚欧大学附近，同区段还有市场和学校，属于人口密集的成熟居住区。
土地4米×20.5米，约82平方米；房屋4米×16米，约64平方米。土地进深20.5米、房屋进深16米，相差约4.5米，这部分空间的实际用途需要现场确认。房屋面宽只有4米、进深16米，属窄面宽长进深户型，5间卧室和4个卫生间分布在纵向空间里，房间开间有限，看房时重点看采光和通风。门前带1个车位，家里有两台车的话要另想办法。按30万美元折算，土地单价约每平方米3660美元，实际成交水平取决于议价结果。
5房4卫的格局对本地大家庭或合租群体比较实用，紧邻亚欧大学也意味着可以面向学生和教职工出租。发布方同时提出可改作办公或小型商铺，但住宅改商用涉及用途变更，需先向分区政府确认可行性，不能只凭“临街、人多”就下单。
看房前建议先落实两件事：一是向发布方索取产权文件，确认是硬卡还是软卡，并明确过户税费由哪一方承担；二是就议价空间当面洽谈，30万美元只是挂牌价，折让幅度没有公开标准。这两项谈定之后再讨论定金和交割时间，可以省掉后续大部分纠纷。
📋 简要摘要 ▸
金边堆谷区德克拉2分区257街独栋别墅出售，报价30万美元可议。土地4米×20.5米，房屋4米×16米，5间卧室、4间卫生间、1客厅1厨房带停车位。地处人口密集区，邻近市场、学校与亚欧大学，适合自住或改作小型商用。
联系方式
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网站https://miniapp.khmer24.com/GoldenRealty
📋 完整原文 ▸
🏡ផ្ទះសម្រាប់លក់#ទឹកល្អកទី2#ទួលគោក#លើផ្លូវSt257#ជិតសាកលវិទ្យាល័យអាសុីអឺរ៉ុប
🚩តម្លៃត្រឹមតែ $300,000 (ចរចារ)
🚩ទីតាំង:សង្កាត់ទឹកល្អកទី2 ខណ្ឌទួលគោក រាជធានីភ្នំពេញ។
🚩លក្ខណ:ពិសេស៖ស្ថិតនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្បែរផ្សាសាលារៀនល្អរាប់ការស្នាក់នៅរឺបេីកអាជីវកម្ម។
👉ទំហំដី/ Land size:4m x20.5m
👉ទំហំផ្ទះ/ House size: 4m x16m
👉បន្ទប់គេង/ Bedroom: 5
👉បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 4
👉បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ/ Living Room: 1
👉ផ្ទះបាយ/ Kitchen: 1
👉ចំណតឡាន/ Parking: 1
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