雷西郊区598路联排商铺急售 $29.5万 5房5卫带硬卡

金边雷西郊区都桑克第一分区598路，靠近加华城（Camko City）环岛，一栋联排商住两用楼急售，报价29.5万美元。卖方称这一价格低于市场价，并注明可与业主直接议价，成交空间需要面谈。产权方面，发布方表示可以办理硬卡过户。 地块尺寸为4.2米×23米，建筑面积为4.2米×16米，折算下来土地约96.6平方米、建筑约67.2平方米，共5间卧室、5间卫生间。面宽4.2米的联排户型，临598路的这一侧适合做店面、小型办公或带展示的经营空间，楼上和后面可以安排自住；5房5卫的配置，也够一家人加店员分开使用。 按土地面积折算，29.5万美元约合每平方米3050美元。这个数字只能作为横向比较的起点：联排商住的价值很大程度取决于临路面宽、车流方向和实际可用的经营面积。看房时值得先在现场走一遍598路这一段的车流，再判断这个价位是否合适。 对于想要成交的买家，有两处需要核实。一是地契，硬卡过户的说法来自发布方，签约前应看到地契原件，确认登记面积与4.2米×23米的实际地块一致，并核对卖方身份与登记业主是否同一人；二是建筑部分，确认4.2米×16米的房屋是否有报建和产权登记上的对应关系，避免出现土地与房屋登记范围不一致的情况。 房源由持牌中介机构发布，附有营业执照编号EV-08-069，可预约实地看房。急着出手是卖方给出的价格理由，但急售本身不构成议价依据，实际能谈到什么位置，还是取决于上面两项核实结果和现场情况。